Investissez en immobilier commercial

Accédez à des opportunités d'investissement exclusives historiquement réservées aux professionnels

L'investissement immobilier professionnel enfin ouvert aux particuliers

Bloks vous ouvre l'accès à une classe d'actifs longtemps réservée aux institutionnels et aux professionnels. En tant que particulier, vous pouvez désormais investir ou co-investir à leurs côtés dans les meilleures conditions.

Des revenus passifs accessibles à tous

Investissez à la hauteur de votre budget dès 100€ et construisez votre portefeuille de commerces qui vous procurera des revenus locatifs chaque mois. Profitez également d'une réduction commerciale chez nos commerçants partenaires pour soutenir vos commerçants en consommant leurs produits ou services.

Une souscription sécurisée en quelques clics

Une souscription 100% sécurisée en quelques clics pour investir en moins de 5 min. La documentation complète est disponible pour les investisseurs via l'espace investisseurs. Bloks opère l'ensemble de ses émissions obligataires sous le visa de l'AMF.

Un investissement clé en main et sans frais cachés

Pilotez et suivez vos investissements en temps réel via votre tableau de bord. Bloks assure l'ensemble des opérations d'acquisition et de gestion locative des commerces et affiche un rendement net de frais. 

6 à 10%

Objectif de rendement annuel net de frais (non garanti)

100€

Investissement minimum sur chaque projet

+100

Opportunités étudiées
tous les mois

-10%

Avantages commerciaux chez les commerçants du réseau Bloks

Accédez aux avantages d'un investissement réservé aux professionnels

Construisez votre portefeuille immobilier sur le long terme et diversifiez vos investissements par secteur

Commerces

Boulangeries, épiceries, fromageries… Investissez dans les murs des commerces de bouche de proximité qui dynamisent la vie de votre quartier.

Boutiques

Vente de produits, fleuristes, salons de coiffure ou d’esthétique... Notre équipe analyse les opportunités de commerces qui vous rendent service au quotidien. 

Restaurants

Vos restaurateurs et bars préférés sont aussi disponibles sur Bloks: investissez dans les murs et consommez avec une réduction sur votre menu en plus de votre loyer mensuel.

Comment ça marche ?

Sélection des projets
Chaque semaine, notre équipe d’experts immobiliers source et analyse plus de 100 opportunités d’investissements en murs de commerces occupés. Nous sélectionnons les meilleures dans le respect de notre cahier des charges (emplacement, dynamisme du quartier, qualité du locataire et de l'activité...)
Présentation à la communauté
Nous présentons les projets sélectionnés sur notre plateforme et nous lançons une levée de fonds participative auprès de clients privés et de la communauté Bloks. Chaque actif est financé par une émission de titres obligataires sous le contrôle de l'AMF (régime DIS).
Gestion et reporting
Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse les quote-parts de revenus aux souscripteurs sous forme d'un coupon obligataire. Un expert indépendant certifié Royal Institution of Chartered Surveyors réalise une expertise de la valorisation des actifs chaque année.
Revente des titres
Notre équipe travaille sur la mise en place d'une place de marché secondaire qui sera lancée à l'horizon 2024. Dans l'intervalle, Bloks propose au cas par cas le rachat des titres obligataires avec une décote.

Questions les plus fréquentes

Qu’est-ce qu’un Bloks ?
Chevron

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) d’une valeur nominale de 1€. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès un euro. 

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du loyer versé chaque mois par le locataire ainsi qu’à la plus-value en cas de cession de l'actif.

Quelle est la durée de mon placement ?
Chevron

Les obligations Bloks sont émises sur une durée de 10 ans mais peuvent être revendues à tout moment sur la place de marché secondaire qui sera mise en place en 2024. Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet de long terme. La période conseillée d’investissement est de 3 à 10 ans afin d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Nous attirons l'attention des souscripteurs sur le fait que, dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks fera ses meilleurs efforts pour apporter de la liquidité a vos obligations. À noter que les 10% de frais d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être réalisée dans le cas d’une vente prématurée.

Devenons-nous légalement propriétaires en achetant des Bloks ?
Chevron

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks procède à une émission d’obligations simples (titres financiers) d’une valeur nominale d’un euro.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur. Chaque contrat intègre des garanties solides pour l'investisseur, comme l'inscription d'une hypothèque de premier rang sur l'actif.

Quels sont les frais perçus par Bloks ?
Chevron

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks preleve 10% HT (contre 18% en moyenne pour les SCPI), intégré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

Quel est le lien entre mon investissement et le commerçant ?
Chevron

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local (l'immobilier) dont Bloks finance l'acquisition grâce à une levée de fonds participative. 

Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la communauté des souscripteurs des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires commerçants. 

Quelles sont les garanties mises en place par Bloks pour sécuriser mon investissement?
Chevron

Comme tout investissement financier, l'investissement en immobilier commercial par le biais d'une dette obligataire comporte des risques de perte en capital ou de liquidité. Néanmoins, tous nos contrats d'investissement intègrent une garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif financé, qui permet aux investisseurs de percevoir le produit de cession en cas de revente de l'actif. Ce mécanisme permet de protéger tout ou partie du capital initial investi, sauf en cas de baisse de valeur de l'actif (moins-value). Les actifs immobiliers sont financés à 100% sans dette bancaire.