Bloks devient... Kapi.club!

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) émises par une société foncière détenant les murs. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès 100 euros d'investissement.

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du revenu locatif généré ainsi qu'à la valeur de l'actif en cas de cession, incluant la plus-value éventuelle.

Les obligations Bloks sont émises sur une durée de 5 à 10 ans. Nous investissons dans une démarche patrimoniale de rendement long terme, avec possibilités de sorties intermédiaire au prix de marché décoté. Une place de marché secondaire est à l'étude afin de permettre une revente des titres entre particuliers et fournir ainsi davantage de liquidité aux investisseurs. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks SA procède à une émission d’obligations simples (titres financiers).

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur. Chaque contrat intègre des garanties solides pour l'investisseur, comme l'inscription d'une hypothèque de premier rang sur l'actif.

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks prélève 5% HT, intégré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

Comme tout investissement financier, l'investissement en immobilier commercial par le biais d'une dette obligataire comporte des risques de perte en capital ou de liquidité. Néanmoins, tous nos contrats d'investissement intègrent une garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif financé, qui permet aux investisseurs de percevoir l'ensemble du produit de cession en cas de revente de l'actif. Ce mécanisme permet de protéger tout ou partie du capital initial investi, sauf en cas de baisse de valeur de l'actif (moins-value).