Investissez dans les murs de commerces

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) d’une valeur nominale de 1€. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès un euro. 

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du loyer versé chaque mois par le locataire ainsi qu’à la plus-value en cas de cession de l'actif.

Les obligations Bloks sont émises sur une durée de 10 ans mais peuvent être revendues à tout moment sur la place de marché secondaire qui sera mise en place en 2024. Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet de long terme. La période conseillée d’investissement est de 3 à 10 ans afin d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Nous attirons l'attention des souscripteurs sur le fait que, dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks fera ses meilleurs efforts pour apporter de la liquidité a vos obligations. À noter que les 10% de frais d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être réalisée dans le cas d’une vente prématurée.

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks procède à une émission d’obligations simples (titres financiers) d’une valeur nominale d’un euro.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur. Chaque contrat intègre des garanties solides pour l'investisseur, comme l'inscription d'une hypothèque de premier rang sur l'actif.

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks preleve 10% HT (contre 18% en moyenne pour les SCPI), integré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local (l'immobilier) dont Bloks finance l'acquisition grâce à une levée de fonds participative. 
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Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la communauté des souscripteurs des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires commerçants. 

Comme tout investissement financier, l'investissement en immobilier commercial par le biais d'une dette obligataire comporte des risques de perte en capital ou de liquidité. Néanmoins, tous nos contrats d'investissement intègrent une garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif financé, qui permet aux investisseurs de percevoir le produit de cession en cas de revente de l'actif. Ce mécanisme permet de protéger tout ou partie du capital initial investi, sauf en cas de baisse de valeur de l'actif (moins-value). Les actifs immobiliers sont financés à 100% sans dette bancaire.