Hello!
Inscrivez-vous sur la liste d'attente pour profiter des avantages Bloks en avant-première

boutiques

commerces

restaurants

Investissez
dans les murs
de

à partir de 1€

Recevez un rendement locatif versé par vos commerçants de quartier.

Investir dès maintenant

EPICERIE RACINES

317 420 € financement total

TRATTORIA PULCINELLA

458 640 € financement total

XV BURGER

375 552€ financement total

boutiques

commerces

restaurants

Investissez
dans les murs
de

à partir de 1€

Recevez un rendement locatif versé par vos commerçants de quartier.

Investir dès maintenant

EPICERIE RACINES

317 420 € financement total

TRATTORIA PULCINELLA

458 640 € financement total

XV BURGER

375 552€ financement total

Comment ça marche ?

Créez votre compte

Découvrez les meilleurs projets d'investissement près de chez vous

S'inscrire

Achetez des Bloks

Commencez à diversifier votre portefeuille d'actifs, dès 1€ par Blok

Découvrir les projets

Recevez vos loyers

Percevez des revenus passifs versés par les commerçants locataires

Gérer votre protefeuille

Découvrez une nouvelle manière
d’investir dans l’immobilier

Un marché historiquement réservé aux professionnels

Découvrez chaque semaine les meilleures opportunités d’investissements analysées par notre équipe

Des revenus passifs
accessibles à tous

Investissez à la hauteur de votre budget, dès un euro, et recevez des revenus locatifs tous les trimestres

Une souscription sécurisée
en quelques clics

Une souscription sécurisée en quelques clics, 5 étapes simples pour investir en moins de 5mn

Une gestion des biens
clé en main

Pilotez et suivez vos investissements en temps réel via votre tableau de bord

4 à 6,5%

Rentabilité annuelle
nette de frais

1€

Investissement minimum
sur chaque projet

+100

Opportunités étudiées
tous les mois

20%

Des remises inédites chez vos commerçants préférées

Diversifiez vos investissements
par secteurs d’activité

Commerces

Boulangeries, épiceries, fromageries… Investissez dans les locaux de vos commerces alimentaires de quartier

Boutiques

Vente de produits, habillement, fleuristes, salons de coiffure ou d’esthétique... Découvrez les locaux commerciaux qui animent votre quotidien

Restaurants

Vos restaurateurs et bars préférés sont aussi sur Bloks

Comment
ca marche ?

Sélection des projets

Notre équipe d’experts immobiliers source, analyse et sélectionne les meilleures opportunités d’investissements dans le respect de notre cahier des charges. Présentation du projet via la plateforme et levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks

En savoir +

Présentation à la communauté

Présentation du projet via la plateforme et levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks

En savoir +

Gestion et reporting

Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse au fil de l’eau les quote-parts de revenus aux souscripteurs. Un expert indépendant publie une expertise des actifs chaque année.

En savoir +

Revente des titres

A partir d’une durée de 6 mois de détention, le souscripteur peut revendre ses titres sur notre place de marché secondaire ou en

En savoir +

Comment ca marche ?

Sélection des projets
Notre équipe d’experts immobiliers source, analyse et sélectionne les meilleures opportunités d’investissements dans le respect de notre cahier des charges.
En savoir +
Présentation à la communauté
Nous présentons les projets sélectionnés sur notre plateforme et nous lançons une levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks.
En savoir +
Gestion et reporting
Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse les quote-parts de revenus aux souscripteurs. Un expert indépendant publie une expertise des actifs chaque année.
En savoir +
Revente des titres
Le souscripteur peut revendre ses titres sur demande expresse auprès de l’équipe Bloks, ou via notre place de marché secondaire qui sera lancée au quatrième trimestre 2023.
En savoir +

Questions les plus fréquentes

Qu’est-ce qu’un Blok ?
Chevron

Chaque projet d’investissement est divisé en Bloks, soit des parts d’une valeur nominale de 1€ afin de permettre à différents investisseurs de recevoir une quote-part des revenus qu’il génère.

Ces parts sont des obligations dont le rendement est défini en fonction des revenus locatifs nets et du prix net de la cession de celui-ci. 

Chaque Blok donne droit à une portion du loyer versé par le locataire commerçant, perçu chaque mois au prorata de son investissement, ainsi qu’à l’éventuelle plus-value lors en cas de cession de l’actif.

Quelle est la durée de mon placement ?
Chevron

Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet de long terme. La période conseillée d’investissement est de 5 à 20 ans afin d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers droits, impôts et taxes sont perçus représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition.

Si on compare Bloks à un investissement en SCPI (+8Mds en 2021), l’horizon d’investissement est proche de 20 ans.

Toutefois, et dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks permet sur demande expresse un rachat de ses obligations. Il conviendra de tenir compte que les 10% de frais d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être réalisée dans le cas d’un rachat prématuré des obligations.

Suis-je propriétaire du commerce ?
Chevron

L’investisseur détient des titres de créances représentée par un contrat d’obligations: il ne s’agit pas d’une propriété directe de l’actif sous-jacent mais ses droits financiers sont reproduits suivant le même mécanisme.

Les obligations émises prennent la forme d’Obligations Bloks, c’est-à-dire adossées à un immeuble (local commercial) spécifique détenu par l’émetteur.

Quels sont les frais prélevés par Bloks?
Chevron

Bloks est rémunéré lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

Bloks est rémunéré également au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, Bloks ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks prélève 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks prélève 10% HT des loyers perçus (contre 18% en moyenne pour les SCPI). Cette rémunération est déjà par ailleurs intégrée à la rentabilité annuelle présentée aux investisseurs.

Quel est le lien entre mon investissement et le commerçant ?
Chevron

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local que Bloks achète grâce à la levée de fonds participative auprès de la communauté de souscripteurs Bloks. 

Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la communauté de bailleurs qui souscrivent des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires commerçants. 

Quand pourrai-je investir ?
Chevron

La plateforme technique est en cours de développement et les premiers projets seront présentés à la communauté courant avril 2023. N’hésitez-pas à vous inscrire sur la liste d’attente pour être informés en avant-première de nos actualités, et à échanger dès maintenant avec la communauté et l’équipe sur notre forum ❤️