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EPICERIE RACINES

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TRATTORIA PULCINELLA

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XV BURGER

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Trattoria Pulcinella, Paris 18e

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Découvrez chaque mois les meilleures opportunités d’investissement analysées par notre équipe d'experts immobiliers. L'investissement ne porte pas sur le fonds de commerce mais sur les murs du local commercial.

Des revenus passifs accessibles à tous

Investissez dès un euro à la hauteur de votre budget et recevez des revenus locatifs proportionnels tous les mois. Profitez également d'une réduction commerciale en consommant chez nos commerçants partenaires.  

Une souscription sécurisée
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Une souscription sécurisée en quelques clics pour investir en moins de 5 min. Une documentation complète est disponible pour les investisseurs.

Un investissement clé en main et sans frais cachés

Pilotez et suivez vos investissements en temps réel via votre tableau de bord. Bloks assure l'ensemble des opérations d'acquisition et de gestion locative des commerces et sert un rendement net de frais. 

4 à 6,5%

Objectif de rendement annuel net de frais (non garanti)

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Boutiques

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Vos restaurateurs et bars préférés sont aussi disponibles sur Bloks

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Sélection des projets

Notre équipe d’experts immobiliers source, analyse et sélectionne les meilleures opportunités d’investissements dans le respect de notre cahier des charges. Présentation du projet via la plateforme et levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks

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Présentation à la communauté

Présentation du projet via la plateforme et levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks

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Gestion et reporting

Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse au fil de l’eau les quote-parts de revenus aux souscripteurs. Un expert indépendant publie une expertise des actifs chaque année.

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Revente des titres

A partir d’une durée de 6 mois de détention, le souscripteur peut revendre ses titres sur notre place de marché secondaire ou en

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Comment ça  marche ?

Sélection des projets
Chaque semaine, notre équipe d’experts immobiliers source, analyse plus de 100 opportunités d’investissements en murs de commerces occupés et sélectionne les meilleures dans le respect de notre cahier des charges.
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Présentation à la communauté
Nous présentons les projets sélectionnés sur notre plateforme et nous lançons une levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks.
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Gestion et reporting
Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse les quote-parts de revenus aux souscripteurs sous forme d'un coupon obligataire non garanti. Un expert indépendant réalise une expertise des actifs chaque année.
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Revente des titres
Avant la mise en place de notre place de marché secondaire, Bloks propose au cas par cas le rachat de ses titres obligataires avec une décote .
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Questions les plus fréquentes

Qu’est-ce qu’un Bloks ?
Chevron

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) d’une valeur nominale de 1€. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès un euro. 

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du loyer versé chaque mois par le locataire ainsi qu’à la plus-value en cas de cession de l'actif.

Quelle est la durée de mon placement ?
Chevron

Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet de long terme. La période conseillée d’investissement est de 3 à 10 ans afin d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Nous attirons l'attention des souscripteurs sur le fait que, dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks fera ses meilleurs efforts pour apporter de la liquidité a vos obligations. À noter que les 10% de frais d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être réalisée dans le cas d’une vente prématurée.

Devenons-nous légalement propriétaires en achetant des Bloks ?
Chevron

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks procède à une émission d’obligations simples (titres financiers) d’une valeur nominale d’un euro.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur.

Quels sont les frais perçus par Bloks ?
Chevron

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks preleve 10% HT (contre 18% en moyenne pour les SCPI), integré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

Quel est le lien entre mon investissement et le commerçant ?
Chevron

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local (l'immobilier) dont Bloks finance l'acquisition grâce à une levée de fonds participative. 

Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la communauté des souscripteurs des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires commerçants. 

Quand pourrai-je investir ?
Chevron

Dès aujourd'hui! Le premier projet est en ligne, rdv sur le lien d'inscription pour investir dès un euro❤️