L'immobilier commercial accessible à tous

Investissez dans la classe d'actifs immobilière la plus performante des 20 dernières années

L'investissement immobilier professionnel enfin ouvert aux particuliers

Selon le dernier rapport 2023 publié par l'IEIF, le Commerce est l'investissement le plus performant après l'Or avec un TRI annualisé de 7,2%. En tant que particulier, vous pouvez désormais investir ou co-investir et obtenir les meilleurs rendements du marché.

Des revenus passifs et une plus-value potentielle à la sortie

Investissez à la hauteur de votre budget dès 100€ et construisez votre portefeuille pour générer des revenus locatifs chaque mois. Vous bénéficiez également de la plus-value potentielle de l'actif à l'issue de la période de détention, fixée de 5 à 10 ans selon l'actif. 

Une souscription sécurisée en quelques clics

Une souscription 100% sécurisée en quelques clics pour investir en moins de 5 min. La documentation complète est disponible pour les investisseurs via l'espace investisseurs. Bloks opère l'ensemble de ses émissions obligataires sous le visa de l'AMF.

Un investissement clé en main et sans frais cachés

Pilotez et suivez vos investissements en temps réel via votre tableau de bord. Bloks assure l'ensemble des opérations d'acquisition et de gestion locative des commerces et affiche un rendement net de frais. 

6 à 10%

Objectif de rendement annuel net de frais
(non garanti)

100€

Investissement minimum sur chaque projet

+100

Opportunités étudiées
tous les mois

+6000

Investisseurs Bloks

Accédez aux avantages d'une classe d'actifs réservée aux plus grands investisseurs professionnels

« Avec + de 30 ans d’expérience et un solide réseau de partenaires privés et professionnels, notre équipe vous donnera accès aux plus belles opportunités d'investissement off-market, jusqu'ici inaccessibles aux particuliers. Percevez chaque mois une part des loyers et la plus-value en cas de revente. Vous n'avez rien à faire : l'équipe Bloks s'occupe de tout, de l'acquisition à la gestion, sans frais cachés. »

Olivier Gérard, ancien Chairman et CEO de :

Construisez votre portefeuille immobilier sur le long terme et diversifiez vos investissements par secteur

Commerces

Boulangeries, épiceries, fromageries… Investissez dans les murs des commerces de bouche de proximité qui dynamisent la vie de votre quartier.

Restaurants

Vos restaurateurs et bars préférés sont aussi disponibles sur Bloks. Notre équipe analyse les opportunités d'investissement dans les murs de restaurants de centres-villes les plus dynamiques. 

Hôtellerie

Grâce à son réseau regroupant les meilleurs professionnels et investisseurs immobiliers, Bloks vous ouvre l'accès aux club-deals hôteliers les plus prisés du marché. 

Comment ça marche ?

Sélection des projets
Chaque semaine, notre équipe d’experts immobiliers source et analyse plus de 100 opportunités d’investissements en murs de commerces occupés ou deals hôteliers. Nous sélectionnons les meilleurs dossiers dans le respect d'un cahier des charges rigoureux (emplacement, dynamisme du quartier, qualité du locataire et de l'activité...)
Présentation à la communauté
Nous présentons les projets sélectionnés sur notre plateforme et nous lançons une levée de fonds participative auprès de clients privés et de la communauté Bloks. Chaque actif est financé par une émission de titres obligataires sous le contrôle de l'AMF (régime DIS).
Gestion et reporting
Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse les quote-parts de revenus de manière automatisée aux souscripteurs sous forme de coupons obligataires. Un expert indépendant certifié Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) réalise une expertise de la valorisation des actifs chaque année.
Revente des titres
Chaque investissement est proposé sur une durée de 6 à 10 ans selon l'actif, avec possibilité de sortie intermédiaire au prix de marché décoté. Notre équipe travaille par ailleurs sur la mise en place d'une place de marché secondaire pour la revente de titres entre particuliers.

Questions les plus fréquentes

Qu’est-ce qu’un Bloks ?
Chevron

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) émises par une société foncière détenant les murs. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès 100 euros d'investissement. 

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du revenu locatif généré ainsi qu'à la valeur de l'actif en cas de cession, incluant la plus-value éventuelle.

Quelle est la durée de mon placement ?
Chevron

Les obligations Bloks sont émises sur une durée de 6 à 10 ans. Nous investissons dans une démarche patrimoniale de rendement long terme, avec possibilités de sorties intermédiaire au prix de marché décoté. Une place de marché secondaire est à l'étude afin de permettre une revente des titres entre particuliers et fournir ainsi davantage de liquidité aux investisseurs. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Devenons-nous légalement propriétaires en achetant des Bloks ?
Chevron

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks SA procède à une émission d’obligations simples (titres financiers) d’une valeur nominale d’un euro.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur. Chaque contrat intègre des garanties solides pour l'investisseur, comme l'inscription d'une hypothèque de premier rang sur l'actif.

Quels sont les frais perçus par Bloks ?
Chevron

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks preleve 10% HT (contre 18% en moyenne pour les SCPI), intégré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

Quel est le lien entre mon investissement et le commerçant ?
Chevron

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local (l'immobilier) dont Bloks finance l'acquisition grâce à une levée de fonds participative. 

Quelles sont les garanties mises en place par Bloks pour sécuriser mon investissement?
Chevron

Comme tout investissement financier, l'investissement en immobilier commercial par le biais d'une dette obligataire comporte des risques de perte en capital ou de liquidité. Néanmoins, tous nos contrats d'investissement intègrent une garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif financé, qui permet aux investisseurs de percevoir l'ensemble du produit de cession en cas de revente de l'actif. Ce mécanisme permet de protéger tout ou partie du capital initial investi, sauf en cas de baisse de valeur de l'actif (moins-value). Dans un contexte de taux élevés, les actifs immobiliers sont financés à 100% sans dette bancaire.