Chaque projet d’investissement est divisé en Bloks, soit des parts d’une valeur nominale de 1€ afin de permettre à différents investisseurs de recevoir une quote-part des revenus qu’il génère.

Ces parts sont des obligations dont le rendement est défini en fonction des revenus locatifs nets et du prix net de la cession de celui-ci. 

Chaque Blok donne droit à une portion du loyer versé par le locataire commerçant, perçu chaque mois au prorata de son investissement, ainsi qu’à l’éventuelle plus-value lors en cas de cession de l’actif.

Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet de long terme. La période conseillée d’investissement est de 5 à 20 ans afin d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers droits, impôts et taxes sont perçus représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition.

Si on compare Bloks à un investissement en SCPI (+8Mds en 2021), l’horizon d’investissement est proche de 20 ans.

Toutefois, et dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks permet sur demande expresse un rachat de ses obligations. Il conviendra de tenir compte que les 10% de frais d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être réalisée dans le cas d’un rachat prématuré des obligations.

L’investisseur détient des titres de créances représentée par un contrat d’obligations: il ne s’agit pas d’une propriété directe de l’actif sous-jacent mais ses droits financiers sont reproduits suivant le même mécanisme.

Les obligations émises prennent la forme d’Obligations Bloks, c’est-à-dire adossées à un immeuble (local commercial) spécifique détenu par l’émetteur.

Bloks est rémunéré lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

Bloks est rémunéré également au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, Bloks ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks prélève 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks prélève 10% HT des loyers perçus (contre 18% en moyenne pour les SCPI). Cette rémunération est déjà par ailleurs intégrée à la rentabilité annuelle présentée aux investisseurs.

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local que Bloks achète grâce à la levée de fonds participative auprès de la communauté de souscripteurs Bloks. 
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Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la communauté de bailleurs qui souscrivent des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires commerçants. 

La plateforme technique est en cours de développement et les premiers projets seront présentés à la communauté courant avril 2023. N’hésitez-pas à vous inscrire sur la liste d’attente pour être informés en avant-première de nos actualités, et à échanger dès maintenant avec la communauté et l’équipe sur notre forum ❤️