Les charges se répartissent entre les charges communes, liées une détention en copropriété (entretien des parties communes, réparation, frais de syndic...), et les charges privatives, liées à l'exploitation des lieux (électricité, chauffage, eau...).
En immobilier commercial, la quasi totalité des charges (communes et privatives) sont habituellement mises à la charge privatives du locataire.
Les charges dans l'immobilier commercial
Dans un bail commercial, les parties au contrat peuvent négocier librement la répartition des charges entre eux. Seuls, les dépenses liées aux grosses réparations doivent légalement rester à la charge du bailleur, tandis que les dépenses d'entretien et les dépenses liées à l'occupation actuelle des locaux peuvent être basculés entre l'une ou l'autre des parties.
.svg)