La spéculation immobilière est une transaction financière qui se produit lorsqu'une personne ou une entreprise achète ou vend un bien immobilier en anticipant la hausse ou la baisse de sa valeur. Le but de cette transaction est de réaliser un profit sur la différence entre la valeur actuelle du marché et un prix futur supérieur ou inférieur à la valeur actuelle.
Le terme "spéculation" désigne les activités liées à l'achat et à la vente d'actifs dans l'intention de réaliser un profit. La personne qui exerce ce type d'activité est appelée investisseur, promoteur, agent immobilier ou autre professionnel impliqué dans les transactions immobilières.
La spéculation immobilière peut se produire localement, c'est-à-dire dans une zone urbaine ou rurale bien définie - comme un quartier, une ville, une rue - où les prix changent fréquemment en fonction des facteurs de l'offre et de la demande ; cependant, elle peut aussi avoir lieu à l'échelle mondiale, auquel cas les prix sont influencés par des situations économiques internationales telles que les taux d'inflation (ou de déflation) et les taux d'intérêt, entre autres ; ces variables affectent les prix dans le monde entier, quel que soit le lieu.
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